部門職能

部門職能

綜合部工作職責

一、根據總經理指示，檢查各個時期的工作開展情況，為總經理部署工作提交材料，起草各個時期的工作計劃、總結和各種文件。

二、根據總經理的指示召集總經理辦公會議和專題會議，做好會議記錄；組織編制公司工作計劃和工作總結。

三、制訂公司行政、人事、勞動、工資、后勤、文書、檔案、保密、安全生產、消防和治安保衛等方面規章制度，經總經理批準后組織實施。

四、通過戰略環境分析，會同有關部門擬訂公司的發展戰略和規劃，報總經理批準后組織實施。

五、根據公司發展規劃和經營計劃，擬定人力資源發展規劃和計劃、年度薪資計劃、員工勞動保險與福利計劃。

六、根據公司的總體目標，制定本部門的工作目標并組織實施。

七、負責公司辦公用品及傳真、電話設備、辦公車輛、辦公環境、門衛值班等總務后勤管理；

八、負責公司員工考勤工作、績效考核和勞動紀律管理。

九、制定員工培訓計劃，集中組織各部門、公司在崗人員和新員工開展相應的業務技術培訓。

十、負責對公司各部門勞動紀律、安全保衛、總務后勤等方面的監察監督。

十一、負責公司領導的日常服務、會議服務和對外事務以及與政府及業務部門的溝通聯系。

十二、負責公司工商資質管理工作。

十三、組織制定企業文化建設實施綱要，組織開展各項文化活動。

十四、負責公司車輛管理、環境美化、清潔衛生管理等工作。

十五、負責公司及本部的報刊、資料的預訂工作。

十六、負責公司重要來賓的接待。

十七、負責公司印章、印鑒的管理，制定專人做好印章使用的等級管理工作。

十八、負責公司個本門整體工作推進，落實各項工作任務。

十九、完成領導交辦的各項臨時性任務。

融資部工作職責

1、根據公司的發展戰略制定公司中、長期投融資規劃并負責投融資項目的籌劃及儲備。

2、根據公司的年度計劃，尋找、篩選投融資項目，對投融資項目在成本、收益和風險等方面實施評估、測算和分析，為投融資決策提供依據。

3、對公司投資項目籌措資金、進行項目預算、制定融資計劃。

4、根據項目實際情況，結合國家政策導向、金融市場動態制定融資方案并負責方案的具體實施。

5、積極與各金融機構等部門接洽，熟悉各家金融機構的準入條件及業務。負責配合金融機構開展貸前調查、貸中審查、貸后核查工作、配合銀行對項目貸款資金的監督檢查。

6、負責配合金融機構或中介機構,開展項目評審工作和平臺或政府信用評審工作。

7、協助公司財務部門做好資金籌措科學合理地分配、使用和償還。

8、完成公司交辦的其他工作。

投資部工作職責

一、在公司的戰略部署和公司領導的指引下，負責新項目尋找、研究及合作、談判等工作，為公司的持續發展儲備土地和項目。

1、研究市場發展趨勢和投資方向，確定基本開發需求；

2、根據開發需求采用各種手段尋找可開發土地；

3、對擬開發土地進行詳細調研，并會同有關部門進行可行性分析；

4、對可行的項目與土地方進行初步項目合作洽談，并配合公司領導進行深入談判；

5、會同律師協助公司領導進行合同的起草與簽署工作；

6、依據合作協議會同公司相關部門辦理開發資料和土地的接收工作。

二、負責房地產市場信息的搜集、整理及研究工作。

1、項目前期市場調研工作，對市場供需情況、競爭對手進行科學的調查；

2、對宏觀房地產（住宅）走勢進行全面地分析；

3、定期撰寫《市場調查報告》；

三、根據市場調研結果，對公司開發的項目進行收益評估，為公司領導決策提供依據。

1、對項目所在區域市場走向、供需情況進行全面的分析；

2、對項目環境、項目條件進行全面的分析；

3、根據市場情況，協同財務部、綜合部、工程管理部進行新項目的經濟收益評估工作；

4、會同各業務部門，對公司開發過的項目進行后評估工作。

四、根據市場研究結果，進行市場營銷策劃，擬定項目產品的建筑設計要求。

1、進行項目樓盤的細分市場定位、產品定位；

2、確定新項目客戶群定位、競爭定位；

3、制定營銷費用預算，編制《項目推廣計劃書》；

4、根據區域地產市場物業特征及市場熱點，對產品功能規劃、總體規劃、細部構造、公共配套、外立面造型、內部三維空間處理、戶型設計、面積配比、建材設備選擇等提供具體的建議與要求；

5、規劃設計編寫《項目委托設計任務書》，跟蹤規劃設計修改結果；

6、根據市場情況，會同工程管理部及財務部確定項目公共部分及住宅部分精裝修交房標準；

7、做好規劃設計，參與建筑設計各階段的方案評審工作。

五、負責辦理公司工程的各項手續。

六、完成領導交辦的各項臨時性任務。

項目部工作職責

工程部工作職責

一、負責工程管理及技術的全面工作。

二、負責組織貫徹工程技術方面的政策、法規及標準，建立和完善技術管理體系、制定技術管理的工作、規范規章制定，并監督實施。

三、負責審查開發項目的重大技術方案。

四、制定或組織審定新技術、新工藝、新材料應用方案。

五、負責施工圖紙會審，參加開發項目圖紙交底、竣工圖的審定、圖紙變更的審定工作。

六、負責開發項目工程質量管理工作。

七、認真貫徹執行上級管理部門關于工程質量管理的規章制度，建立健全質量管理體系，健全工程質量管理的規章制度體系。

八、負責審核施工單位的施工組織設計或質量控制計劃，負責審核項目部上報的項目質量管控計劃。

九、負責組織對大型設備、大宗材料供貨商資質、資格、技術條件的審評。

十、負責組織監理單位的評審，審查監理規劃，抽查實施情況。

十一、負責組織對施工單位的評審和選擇工作。

十二、負責對施工工程項目的質量巡查和抽查工作。

十三、召開工程協調會議，協助項目解決需協調解決的問題。

十四、參加基礎、結構、竣工驗收工作。

十五、協調投資部辦理工程各項手續。

十六、負責組織召開工程質量會議，分析研究質量管理中存在的問題，提出改進措施。

十七、負責重大質量事故的調查、鑒定處理工作。

十八、負責核實工程量并簽署意見，負責工程結算中工作量的核實工作。

十九、負責建筑處理、設備市場的調查和質量評定。

二十、負責與工程施工和產品質量有關的法律法規、標準、規范及信息的收集、整理和溝通工作。

二十一、負責對施工現場進行安全生產和消防的監督檢查工作。

二十二、負責與施工和工程質量管理部門的聯絡工作。

二十三、完成領導交辦的各項臨時性任務。

財務部工作職責

一、參與制定本公司財務管理的各項規章制度并監督執行。

二、參與本公司的工程項目可行性研究和項目評估中的財務分析工作。

三、負責董事會及總經理所需的財務數據資料的整理編報。

四、負責對財務工作有關的外部及政府部門的聯絡溝通工作。

五、負責資金管理、調度，編制月、季、年度財務情況說明分析，向公司領導報告公司經營情況。

六、負責每月會計憑證、賬薄、報表的編制，匯總所有的財務憑證。

七、負責公司總賬及所有明細分類賬的記賬、結賬、核對，每月按時完成會計報表的編制，并及時清理應收、應付款項。

八、負責公司全年的會計報表、賬薄裝訂及會計資料保管工作。

九、負責銀行有關結算憑證的購買、領用及保管，辦理銀行收付業務，保障資金的安全運行。

十、負責現金管理、資金籌集、調撥和融通，制定資金使用管理辦法，嚴格審核收付原始憑證，控制財務各項支出。

十一、負責編制銀行收付憑證、現金收付憑證、登記銀行存款及現金日記賬，月末與銀行對賬單核對銀行存款余額，并編制余額調節表。

十二、完成領導交辦的各項臨時性任務。

法務部工作崗位職責

為了構建和完善公司運營法律支持體系和法律風險防控體系，加強公司法律事務服務與管理工作，保障公司的安全運營，防范和化解經營中的法律風險，維護公司的合法權益，最大限度的維護公司利益，制定了以下崗位職責：